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Advisory
La divisione Advisory offre molteplici servizi, calibrati sulle specifiche esigenze dei Clienti, a supporto delle attività di investimento, valorizzazione e gestione immobiliare. REAAS si propone come advisor specializzato e indipendente, in grado di identificare potenzialità e criticità dal punto di vista tecnico e suggerire all'investitore opportune strategie per la mitigazione del rischio e per la tutela delle responsabilità legali.
L'analisi degli investimenti include i seguenti servizi di DUE Diligence (DD) tecnica:
- Purchase DD (pre-acquisitiva)
- Gestionale (post-acquisitiva)
- Vendor DD (dismissione)
- Technical DD (Business Plan)
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Ambientale
REAAS, leader nell'ambito delle tematiche ambientali, è in grado di assistere il Cliente dalla prima fase di Due Diligence tecnica alla gestione/supervisione delle attività di bonifica. La maggior parte dei progetti di bonifica che coinvolgono i più importanti player del settore real estate è seguita direttamente da REAAS.
Nello specifico i servizi che REAAS offre in ambito ambientale includono:- Due Dlligence di Fase I e di Fase II (mappatura e censimento/caratterizzazione)
- Valutazione Ambientale Preliminare
- Supporto a procurement, preparazione capitolati e gestione gare
- Progettazione bonifiche
- Project Management, Direzione Lavori
- Salute e Sicurezza secondo D. Lgs. 81/2008
- Professionisti dotati di patentino per la gestione dell'amianto
- Caratterizzazione e gestione rifiuti
- Intermediazione di responsabilità
- Certificazione del servizio reso
- Dismissione impianti industriali
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Analisi impiantistica
Attraverso un'analisi tecnico impiantistica mirata REAAS verifica lo stato di fatto degli impianti a servizio degli asset, la relativa durata di vita residua e gli eventuali capex necessari per interventi di adeguamento normativo e manutenzione.
Le attività includono:- Due Diligence e verifica della conformità normativa degli impianti a servizio dell'immobile (impianti elettrici, meccanici, di sollevamento, di sicurezza e speciali, antincendio)
- Analisi documentale (contratti di manutenzione, analisi macro-procedure, verifiche scadenze contrattuali)
- Due Diligence e valutazione resilienza impianti (definizione di capex tecnici specifici manutentivi e di Business Plan di Intervento a 5 anni)
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Project monitoring & management
Gestione efficiente di progetti relativi a sviluppi, ristrutturazioni o bonifiche, volta a minimizzare il rischio associato all'investimento e a proteggere gli interessi del Cliente, principalmente attraverso le seguenti attività:
- Gestione e coordinamento del team di progetto durante l'intero sviluppo
- Valutazione della fattibilità del progetto
- Analisi approfondite su tutti gli aspetti del progetto focalizzate sull'adozione delle Tecniche di Value Engineering e Constructability Review.
- Analisi preventiva del rischio tecnico di progetto, identificazione dell'opportuna copertura assicurativa associata al monitoraggio e al controllo tecnico durante l'esecuzione dei lavori
- Analisi costi-benefici
- Pianificazione e controllo delle attività
- Supporto nella gestione della punch list
- Monitoraggio del lavori durante la fase di progettazione e di costruzione
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Gestione tecnica immobili
In attività articolate come la gestione di patrimoni immobiliari è fondamentale riuscire a interpretare correttamente le necessità del Cliente, sviluppando processi organizzativi e lavorativi complessi ad hoc. REAAS si propone come "braccio operativo" dell'investitore: i servizi vengono costruiti e customizzati secondo le esigenze di ciascun Cliente.
REAAS fa di questa capacità un grande punto di forza.- Due Diligence Tecnica.
- Attività di controllo e analisi capex
- Supervisione e verifica manutenzione straordinaria
- Progettazione preliminare ed esecutiva di interventi a larga scala (ampliamenti, refurbishment esterni, interventi stand-alone).
- Valorizzazione degli asset in gestione
- Reportistica scadenzata
- Pilotage e Watch Dog
- Gestione e aggiornamento di Data Room e della documentazione grafica
REAAS offre servizi trasversali relativi a ogni fase dell’investimento immobiliare grazie al consolidato know-how nei settori real estate, assicurativo e finanziario quali: advisory, due diligence, project monitoring, management, ambientale, gestione tecnica immobili, analisi impiantistica