Services

La divisione Advisory offre molteplici servizi, calibrati sulle specifiche esigenze dei Clienti, a supporto delle attività di investimento, valorizzazione e gestione immobiliare. REAAS si propone come advisor specializzato e indipendente, in grado di identificare potenzialità e criticità dal punto di vista tecnico e suggerire all'investitore opportune strategie per la mitigazione del rischio e per la tutela delle responsabilità legali.

L'analisi degli investimenti include i seguenti servizi di DUE Diligence (DD) tecnica:

• Purchase DD (pre-acquisitiva)
• Gestionale (post-acquisitiva)
• Vendor DD (dismissione)
• Technical DD (Business Plan)

REAAS, leader nell'ambito delle tematiche ambientali, è in grado di assistere il Cliente dalla prima fase di Due Diligence tecnica alla gestione/supervisione delle attività di bonifica. La maggior parte dei progetti di bonifica che coinvolgono i più importanti player del settore real estate è seguita direttamente da REAAS.

• Due Dlligence di Fase I e di Fase II (mappatura e censimento/caratterizzazione)
• Valutazione Ambientale Preliminare
• Supporto a procurement, preparazione capitolati e gestione gare
• Progettazione bonifiche
• Project Management, Direzione Lavori
• Salute e Sicurezza secondo D. Lgs. 81/2008
• Professionisti dotati di patentino per la gestione dell'amianto
• Caratterizzazione e gestione rifiuti
• Intermediazione di responsabilità
• Certificazione del servizio reso
• Dismissione impianti industriali

Attraverso un'analisi tecnico impiantistica mirata REAAS verifica lo stato di fatto degli impianti a servizio degli asset, la relativa durata di vita residua e gli eventuali capex necessari per interventi di adeguamento normativo e manutenzione.

• Due Diligence e verifica della conformità normativa degli impianti a servizio dell'immobile (impianti elettrici, meccanici, di sollevamento, di sicurezza e speciali, antincendio)
• Analisi documentale (contratti di manutenzione, analisi macro-procedure, verifiche scadenze contrattuali)
• Due Diligence e valutazione resilienza impianti (definizione di capex tecnici specifici manutentivi e di Business Plan di Intervento a 5 anni)

Gestione efficiente di progetti relativi a sviluppi, ristrutturazioni o bonifiche, volta a minimizzare il rischio associato all'investimento e a proteggere gli interessi del Cliente, principalmente attraverso le seguenti attività:

• Gestione e coordinamento del team di progetto durante l'intero sviluppo
• Valutazione della fattibilità del progetto
• Analisi approfondite su tutti gli aspetti del progetto focalizzate sull'adozione delle Tecniche di Value Engineering e Constructability Review.
• Analisi preventiva del rischio tecnico di progetto, identificazione dell'opportuna copertura assicurativa associata al monitoraggio e al controllo tecnico durante l'esecuzione dei lavori
• Analisi costi-benefici
• Pianificazione e controllo delle attività
• Supporto nella gestione della punch list
• Monitoraggio del lavori durante la fase di progettazione e di costruzione

In attività articolate come la gestione di patrimoni immobiliari è fondamentale riuscire a interpretare correttamente le necessità del Cliente, sviluppando processi organizzativi e lavorativi complessi ad hoc. REAAS si propone come "braccio operativo" dell'investitore: i servizi vengono costruiti e customizzati secondo le esigenze di ciascun Cliente.

• Due Diligence Tecnica.
• Attività di controllo e analisi capex
• Supervisione e verifica manutenzione straordinaria
• Progettazione preliminare ed esecutiva di interventi a larga scala (ampliamenti, refurbishment esterni, interventi stand-alone).
• Valorizzazione degli asset in gestione
• Reportistica scadenzata
• Pilotage e Watch Dog
• Gestione e aggiornamento di Data Room e della documentazione grafica